“铺王”减价两成半标售太子项目

“铺王”邓成波

太子基隆街

　　中评社香港7月22日电／香港商报报道，资深投资者“铺王”邓成波持有太子基隆街项目，最新以4.5亿元放售。市传邓成波早前曾以6亿元放售上述项目，最新叫价已减价1.5亿元或25%。
　
　　6年前1.6亿购入部分物业
　　
　　仲量联行指，上述物业位于太子基隆街1、3、5及7号全幢及太子基隆街9－11号逾20%不可分割业权份数。物业现为多幢4至10层高唐楼，涉及地盘净面积约5654平方呎，住宅（甲类）用途，高度限制由主水平基准起计100米，地积比率最高为9倍，即最大可建楼面面积约50888平方呎。资料显示，邓成波于2014年以1.6亿元购入1至3号物业，其后陆续并购同地段物业。
　
　　“铺王”近期多次标售手头商铺。今年5月，邓成波放售5项商铺物业，合共叫价15亿元，其中包括油麻地窝打老道40号1至2楼、佐敦吴松街42至52号大观楼地下至4楼、太子道西90至94号多层、湾仔道177至179号地下及1楼，以及筲箕湾中心地下及1楼。各项物业面积介乎1.19万至2.4万平方呎，意向价约1.6亿至3.8亿元。

　　去货套现因升域投资物业触礁
　
　　“铺王”为何如此着急去货套现？早前有报道指，“铺王”邓成波父子的“升域集团”（Stan　Group），投资市值过百亿元物业，但受新冠肺炎疫情影响，生意惨淡，债务沉重。邓成波也承认“银行借到爆”，父子甚至要四出向财仔借贷，传言个别贷款利息高达30厘。不过，其后邓成波儿子邓耀升指以30厘高息借钱并非属实。
　
　　对于本港持续的疫情，邓成波表示目前只能减价套现，他指“疫苗尽快面世，才可翻身”。
　
　　小资料
　
　　邓成波，人称“波叔”，现年86岁的他，纵横香港楼市超过40载，其名下拥有遍布全港九龙、新界、港岛共计200多项工商铺物业，是圈内名气响当当的“铺王”之一。
　
　　波叔从上世纪70年代开始炒买铺位，曾经成功改造出香港最具代表性的电子产品集中地——旺角电脑中心，改造商铺、打造酒楼、参与活化工厦的改造潮流等。
　
　　经历过1997年的金融危机，2003年的非典疫情的两次重大打击，都做到了转危为机，并重新站起。
　
　　邓氏家族旗下的业务除传统强项街铺、商厦工厦外，还涵盖住宅、酒店、公寓以及养老、教育等多个领域。

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