齐心抗疫　旺角银座铺免底租

　　中评社香港8月19日电／仅最多分成生意额15%，吸引年轻人创业。

　　香港文汇报报道，本港新冠疫情未受控，加上政府推出多项防疫限制措施，进一步重创零售及餐饮业，不少食肆及零售商户都慨叹公司正处于倒闭边缘，旺角有良心业主见与其白白丢空楼上铺，索性推出免底租优惠吸新租客，盼共渡时艰。香港文汇报记者获悉，宏安地产近日因应疫情为旗下旺角银座式商厦LADDER　Dundas，推出三层楼面以首年免底租、只收按营业额分成10%至15%租金优惠吸引创业者租用，最终在疫市下吸纳三个食肆创业者各租用一层楼面。
　
　　旺角弥敦道575号银座式商厦　LADDER　Dundas于2018年入伙，由于位处旺角区，对面即为人流极旺的登打士街，宏安地产曾以连命名权及大厦外墙广告位招标放售，但因未到价而未有沽出。发展商于是将其打造成潮流打卡热点，主力吸引一批年轻创业者创办特色食肆进驻，如B.Duck　＆　Buffy　德记茶楼等。然而，过去一年面对修例风波及新冠肺炎疫情夹击，不少零售及食肆生意急转直下，据悉，　LADDER　Dundas之前已有部分租户退租，业主亦对部分现有租户作出减租安排。
　
　　据负责今次租务代理的中原（工商铺）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗接受香港文汇报记者访问时表示，因应疫情发展，业主宏安地产亦明白首年现金流对创业者十分重要，期望创业者可以保住业务及留住熟客，于是推出三层（包括6楼、20楼及21楼）楼面以提供灵活性高的优惠条款及特惠租金作招徕，包括首年免底租，只收按营业额10%至15%分成租金，之后两年收取市值租金，期望吸引更多商户创业或扩充业务。
　
　　筛选创业计划　三食肆各租一层　

　　何洁钗指出，业主会要求有意租用的创业者提交一份创业计划书，详细列明经营什么行业、如何吸引、留住熟客及持续录得稳定生意额等，经过租务代理进行首轮筛选后，再提交业主深入了解再决定选用哪个租客，最终现时分别由两间火锅店及1间Fusion菜餐厅各租用一层，每层建筑面积约1，237方呎，实用面积约600多方呎。据悉，今次租出的三层楼面之前都未有租客承租过，目前　LADDER　Dundas出租率约70%。何洁钗称，尚未与业主商讨会否再加推楼面作出同样优惠吸新租客。
　
　　LADDER　Dundas楼高19层，总面积约25，431方呎，一梯一伙，每层建筑面积约1，237方呎；物业采无柱设计，楼面承重达5kPa，个别楼层更设3.5米特高楼底，每层都备有独立洗手间及冷气，大厦设有3部升降机，有助疏通人流，减少轮候时间。
　
　　接连受到修例风波及疫情打击，餐饮及零售业水深火热，经营陷入绝境，最新的6月份零售业总销货价跌24.8%，为连续第17个月下跌，政府及零售业业界不断呼吁商铺业主减租，惟业界反映愿意减租的业主不多，大型商场业主的减租意愿更低，部分更将欠租的商户告上法庭。日前海港城商场连田北辰都无情讲，找执达吏上门将他的G2000封铺。
　
　　政府吁业主与租客共渡时艰　

　　行政长官林郑月娥昨早再指出，疫情下希望大业主可共渡时艰，再次强烈呼吁要为租客，尤其是受疫情重创的行业如饮食、零售、个人服务行业等，提供租务方面的纾缓，包括是租金减免、减管理费等，亦希望即使租客未能按时交租，业主亦不要采取法律行动或要求租客撤离等。她表示将亲自与大业主商讨，因为部分大业主亦有领取保就业计划，希望他们可共渡时艰、共同抗疫。
　
　　香港零售业管理协会上月底亦发出公开信呼吁全港商铺业主停收底租，只收分成租金，为期9至12个月；并停止以法律手段追租及收铺，为期不少于9个月。协会指，目前整个行业只在苟延残喘，到了山穷水尽、随时崩溃的状态，商铺业主若不施予援手，全港逾6万间零售店铺将陷入结业危机，并令超过26万零售从业员和他们家人的生计无以为继。

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