减辣作用有限　铺市旺丁不旺财

自金管局上周三公布提升工商铺物业按揭成数上限后，市场连录多宗减价成交个案，普遍减幅均超过一成半。资料图片

　　中评社香港8月24日电／业界料交投量升15%，造价仍有下调压力。

　　香港文汇报报道，去年下半年以来，工商铺物业连番受暴力示威及疫情影响，铺市跌幅尤其显着，空置率急升。金管局日前出手减辣，宣布将目前非住宅物业按揭成数一律提升10个百分点。业界相信，措施对铺位买卖市场属正面帮助，然而铺位目前面对估价不足情况仍然严重，业主多趁利好气氛尽快出货，估计短期内铺位成交量会有10%至15%升幅，价格则会有下调压力。
　
　　综合市场资讯，自从金管局上周三公布提升工商铺物业按揭成数上限后，对铺市成交带来一定刺激作用，市场近日已连续录得多宗成交，但大部分均属于减价，普遍减幅均超过一成半。其中一宗减幅较大的个案，来自深水青山道永胜大楼地下B号铺，建筑面积约1，000方呎，业主原叫价2，500万元，但最后以1，700万元成交，减价800万元或32%。
　
　　业主纷纷趁机沽货套现　

　　中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，新措施无疑为市场带来好消息，因为会令买家财务上更具弹性，有助刺激入市意欲，预料2，000万元或以下铺位最为受惠，会令更多以往投资住宅的投资客入市铺位寻宝。然而，由于措施仅属轻微“撤辣”，目前整体投资意欲仍然偏低，加上银行对铺位物业估价保守，出现估价不足情况，不少业主也趁利好消息尽快沽货套现。他预料短期内铺位交投量会有10%至15%升幅，而价格则仍会有下调压力。
　
　　市场屡录减价蚀让成交　

　　事实上，受到疫情影响，最近各个核心区铺位空置情况严峻。根据中原（工商铺）统计，核心区（包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角区）7月份商铺空置率均达双位数水平，当中以中环区数字高企，最新空置率录得约20.39%，对比今年1月约8.05%上升超过一倍。
　
　　另一消费旺区铜锣湾7月空置率约11.53%，翻查资料，该区自2018年起最高铺位空置率亦只有约5%水平，足见现时吉铺情况相当严重。至于九龙核心区方面，尖沙咀及旺角最新商铺空置率分别录得16.47%及12.24%。在商铺空置率高企下，成交价无疑会添压，导致市场现时屡录得减价成交，甚至蚀让个案。
　
　　蚀让个案或将陆续涌现　

　　美联旺铺董事卢展豪亦指出，金管局宣布放宽非住宅物业的按揭上限，虽然长远而言对后市起到正面作用，但本港第三波疫情持续，限聚令和禁堂食等措施下，令零售及饮食业界生意大减。部分业主或因资金周转问题，需要大幅劈价蚀让铺位，令市场有机会出现更多蚀让成交个案。由于疫情并未完全受控，铺市前景仍然严峻，也需要一段时间恢复，所以“减辣”措施未必能阻止商铺蚀让情况恶化。
　
　　据美联工商铺资料，反映价格走势的“美联旺铺四核心区一线街售价指数”7月份报173.6点，按月下跌1.9%，较去年的高位累跌30.3%。

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