香港楼价4连升最快下月破顶　租金升

　　中评社香港5月28日电／香港文汇报报道，楼价持续上升，距历史高位仅一步之遥。差饷物业估价署（下称差估署）昨日公布，4月楼价指数报390.8点，按月升0.4%，虽然按月升幅略见收窄，但已连升4个月，兼创21个月新高，距离2019年5月的历史高位396.9点，只差约1.57%。至于最能反映楼市承担力的租金指数也连升两月，上月升幅1.89%，跑赢楼价。业界人士指，近月市况畅旺，料下月公布的5月楼价指数升幅再次扩大，届时或会升穿历史高位。

　　差估署4月私人住宅售价指数报390.8点，较3月的389.1点再升0.44%，连升四个月，累升2.87%，并创2019年8月以来的21个月新高。若与2019年5月的历史高位396.9点比较，目前楼价距离破顶只差约1.57%。4月整体楼价均向上，其中1，075方呎或以下的中小型单位售价指数　，按月升0.43%，1，076方呎或以上的大面积单位则按月升0.55%。

　　差估指数距历史高位差1.57%

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价按月升幅虽略见收窄，但市况维持畅旺，料短暂回气后，升幅可再次扩大。他指出，差估署4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况，当时疫情续趋缓和，并屡现本地零确诊的理想情况，而4月起限聚措施进一步放宽，刺激买家持续入市支撑楼价平稳向好。

　　展望5月市况，陈海潮指出，疫情维持稳定，推动经济复苏并带动失业率连月回落，加上新盘于5月上旬热销，再现即日沽清盛况，亦为二手带来提振作用，造就不少屋苑屡录新高成交，料可推动5月楼价升幅扩至逾1.5%。虽然4月楼价升幅为今年首4个月升浪之中最少，但相信市场趋升大方向不变。又指，5月楼价若升逾1.57%，楼价足以破顶，若连同6月预测升幅，指数将步入400点新里程碑。

　　中原：次季起已进大牛市

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首季物业市场小阳春，及后一二手成交持续畅旺，已可确认第二季楼市已进入大牛市。虽然4月楼价指数升幅放慢，但仍维持升势，于各国量宽及低息环境下，商品市场受追捧，金价亦创4个月高位，物业除保值亦具备居住功能，相信将持续受捧。他预料下月楼价有机会冲破历史高位。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉亦指，随着疫情缓和，住宅交投畅旺，低价盘已陆续被市场吸纳，业主议价空间相对收窄，加上供应少，息口低及资金充裕等因素支持，在成交配合下，预期短期内楼价将有力继续向上，甚至有力挑战历史高位。

　　另外，差估署数据又显示，4月租金指数亦同步向上，最新报177.7点，按月升1.89%，连升两个月，且升幅明显加快。今年首4个月计，指数则累升0.62%。陈永杰认为，租金回升反映经济复苏的带动，香港近月疫情控制得宜，对通关及经济复苏具信心，令租赁市场亦逐渐复苏过来。他相信，香港经济逐渐回暖，租赁市场需求将逐步增加，相信可带动租金向升，同时支撑楼价。

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