复活节楼市丁财皆不旺　劈价潮蔓延全城

属 2003 年沙士爆发重灾区的九龙湾淘大花园，近日出现多宗楼盘劈价个案。

　　中评社香港4月14日电／香港商报报道，疫情及禁聚令打击楼市，今个复活节各区睇楼及成交气氛冷清，楼市难“复活”。各大屋苑只录得零星减价成交。属2003年沙士爆发重灾区的九龙湾淘大花园E座，两房户售价跌至五字头，短短四个月跌价100万元，重返2017年水平。海怡半岛亦现劈价，该屋苑首次出现穿800万元的单位。多区屋苑都现劈价个案，今个复活节楼市可说是丁财不旺。

　　淘大单位劈价72万沽出

　　利嘉阁地产皇牌屋苑淘大一行（A组）助理分区经理鲍允中表示，淘大花园连租约单位低价易手，为E座最低层5室，实用390平方呎；单位1月以1.2万元租出，随即以590万元连租约放售，2月叫价下调至558万元，昨减至518万元，即劈价72万元沽出，呎价仅13282元。

　　同座390平方呎低层6室，去年12月以618万元沽出，呎价15846元，今次单位造价比四个月前同呎数低层单位回落100万元，据知业主急套现才愿意低价出售，因价钱吸引，故即使连租约需支付一半首期仍获承接。原业主2016年4月以370万元买入，四年升值四成；但个别银行估值仅507万元，比卖价再低11万元。

　　海怡业主睇淡劈52万

　　中原地产海怡东翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛于过去四天复活节假期暂录3宗买卖，价钱有平有贵。位于31座中低层C室，实用面积536平方呎，两房间隔，单位有租客，不能睇楼，业主放盘约一星期，原本开价850万元，因为业主睇淡，突减至798万元沽出，呎价14888元，是屋苑今年2月以来首次跌穿800万元，比市价平约半成。

　　毕架山减价三次共550万

　　九龙塘毕架山花园2座凤凰楼层C室，实用面积844平方呎，三房套房间隔，望烟花海景。原业主去年12月放盘，叫价1830万元，2月时减至1680万元，3月再减至1480万元，见买家极具诚意，最终累减550万元，以1280万元将单位易手，实用呎价15166元，低市价约8%。原业主于1993年以478万元买入单位，持货27年，帐面获利802万元，单位升值168%。

　　另外，未补价第二市场居屋于长假期间，连环录得多宗劈价成交。祥益胡志伟称，屯门兆畦苑A座高层1室，实用面积485平方呎，2019年11月放盘开价380万元，累积减价115万元，获绿表客以265万元购入，呎价5464元，原业主1990年以27.75万元购入。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指出，四日复活节长假市民留港防疫，睇楼成假期活动之一，一手新盘未有新焦点，准买家集中于二手屋苑觅盘。肺炎疫情下全球量宽，现金贬值，加上低息环境下供平过租，买家选择置业保值。市场上平价笋盘已被消化，楼价较早前跌幅放缓，业主议价空间维持3%至5%。

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